Comment estimer un bien immobilier ?

estimation immobilière

Vous posséder un bien immobilier depuis 20, 10 ou 5 ans ? Actuellement, il n’a sûrement pas le même prix qu’au moment de son achat. Effectivement, le prix de votre bien immobilier varie en fonction du marché immobilier. Avant toute chose, il faut tenir en considération quelques critères essentiels pour estimer son bien, comme par exemple : son environnement direct et sa localisation géographique.

Évaluer soi-même son bien immobilier 

Vous avez le choix entre diverses techniques d’estimation immobilière à Paris 11 mais vous voulez établir un prix à l’aide d’une investigation personnelle. À cette fin, il est possible de se renseigner sur les achats ou les ventes effectués par vos voisins ou vos amis, faire le tour des marchands du coin ou examiner les annonces sur internet ou sur les vitrines des agences immobilières du quartier. Cette solution reste quand même fastidieuse et longue. Sans parler du côté incertain au vu d’un nombre un peu réduit de biens concernés

Notaviz est un service sur le web mis en œuvre par les notaires de France. Pour l’utiliser, il suffit de saisir l’adresse de la maison, de l’appartement ou du terrain concerné et ce site vous fournit le prix du m² le plus bas, le médian et le plus élevé. Les montants sont établis en fonction des précédents marchés sur une durée précise. Le site vous permet de découvrir l’estimation d’appartement à Paris 11 avec toutes les spécificités des appartements vendus : superficie, nombre de pièces, année de construction, étage, DPE.

Analyser l’offre en utilisant l’outil patrim

Certains sites spécialisés ont mis en place un simulateur qui permet d’obtenir les coûts du m2 par ville à l’aide de l’entrée de l’adresse du bien. Ces sites contiennent bon nombre d’annonces publiées. C’est qui permet de fournir aux particuliers des données numériques, très précises selon le marché et la demande immobilier actuel.

Pour obtenir l’estimation d’appartement à Paris 11, le site spécialisé emploi les données RDF de l’Insee et open data pour enrichir les renseignements sur des endroits moins denses et pour savoir au mieux le marché immobilier. Inversement aux autres sites, celui-ci étude aussi les offres en cours, et montre l’intérêt de se fonder sur l’état réel des ventes et non pas sur les marchés passés.

L’outil « Patrim », utilisé depuis quelques années, permettent de consulter la totalité des ventes des biens dans une périphérie donnée. Vous y découvrez le prix de cession, le nombre de pièces, la superficie, etc. Pour atteindre à ces données, il vous suffit de s’inscrire à l’espace Particulier de la page web des impôts. Dès que le formulaire est rempli avec le type de bien, l’adresse, la surface, la période de recherche et le rayon, vous obtenez une liste de résultats dans un rayon précis avec tous les biens vendus. Cela vous permet de faire une comparaison de votre bien aux marchés les plus récents et vous apporte une idée exacte des prix du marché.

Évaluer son bien par un expert de l’immobilier

La grande majorité des vendeurs ont recours à un expert de l’immobilier pour évaluer leur appartement. En outre de vous apporter une évaluation en ligne gratuite et rapide, grâce à l’entrée de l’adresse exacte du bien, certains sites spécialisés vous permettent de connaître les meilleures agences près de chez vous selon votre projet immobilier, dans un rien du temps. Les agences vous délivrent une évaluation gratuite de votre bien immobilier sous 48 h, elles sont recommandées par nombreux vendeurs et ont des avis certifiés.

Un spécialiste local qui connaît parfaitement son marché, estimera au plus juste son prix. Néanmoins, il est conseillé d’interroger davantage d’agences immobilières parce que même un expert peut laisser une part de partialité dans son estimation.

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